Jeg har brugt 575.000 kroner på ny ejerlejlighed

Af Casper Schneidereit

Udgivet for 3 år siden

Månedsrapporter

Det er blevet tid til at se tilbage på april 2021. En måned, der mod forventning bød på yderligere køb af fast ejendom.

Sådan gik april 2021

I videoen herunder fortæller jeg, hvordan marts 2021 er gået.

Samlet indtægt på 90.980 kroner

Det har været en fornuftig måned, men uden nogen ekstra ordinære indtægter fra som udbytte fra mit holdingselskab, indeforsne feriemidler e.lign.

• 23.830 kr. i indtægter fra blog, Youtube og onlinekurser.

• 51.400 kr. i løn fra Falck, Forsvaret og Compara A/S.

• 15.750 kr. fra ejendomsinvesteringer.

I alt 90.980 kr. For april måned.

Renovering af kælderrum

I den ejendom, hvor jeg bor, har jeg nu 3 ret store kælderrum, der tilsammen udgør ca. 30-35 kvm i alt. Det ene rum er renoveret, og i de to andre er renoveringen nu påbegyndt i. Foruden fliser, maling m.v. har jeg trukket strøm og internet oppe fra min lejlighed på 2. sal og ned i kælderen.

Kælderrum er ved at blive renoveret. Gammel tapet fjernes, fliser på betongulvet, vægge og lofter males samt etabliering af strøm, lys og internet.

Fyrværkeruddannelse

Jeg bestod kurset til scenefyrværker i 2020. For at blive uddannet festfyrværker skal jeg bistå ved 10 afskydninger, og det har været lidt af en udfordring her under Covid-19, da alle bryllupper m.v. har været aflyst. Nu er der endelig begyndt at ske lidt igen, og jeg har derfor været med ude og bistå ved en afskydning.

Har du brug for et fremragende fyrværkerishow, så smid en mail til casper@dm9.dk. Du får et solidt bryllupsfyrværkeri fra ca. 9.000 kr. inkl. alt.

Opsætning af fyrværkeri.

Ejendomsinvestering

Herunder kan du læse, hvordan det går med mine investeringer i ejendomme.

Få adgang til mit komplette kursus i ejendomsinvestering - Kun 2.500 kr

Vil du lære at investere i ejendomme? Jeg har samlet al min viden i et 12 timers online kursus. Du får adgang til over 100 videolektioner som tager dig fra A-Z inden for ejendomsinvestering.
Læs mere her

Klik her

Alternative ejendomsinvesteringer

Hos The Many har jeg investeret 10.000 kr. i projektet Messinavej, Amager. Herudover har jeg reserveret 27.000 kr. i 2 Aarhus-projekter. Sammenlagt har jeg investeret knap 90.000 kr. i projekter hos The Many.

Jeg har endnu ikke været hurtig nok til at få investeret kapital hos Kameo.

Ejendomsselskabet Casper Schneidereit A/S

Jeg ejer 17 ejerlejligheder. Jeg bor i en selv, og de 16 andre lejer jeg ud.

Køb af ny ejerlejlighed

Selvom jeg gentagende gange tidligere har proklameret, at jeg ikke skulle købe flere lejligheder lige nu, er det alligevel lykkedes at underskrive endnu en købsaftale. Det drejer sig om en 3-værelses lejlighed på ca. 80 kvm i samme ejendom, som jeg selv bor i.

Planen er, at den på sigt skal sælges igen med fortjeneste. Lejligheden ligger i en ejendom, der er en del af en større bebyggelse. Der er i alt 7 tilsvarende ejendomme, som alle har gamle og udskiftningsklare tegltage. Jeg ved fra samtaler med forskellige ejendomsmæglere, at tagene er den største barriere, når ejerlejlighederne skal sælges. Det er for mange meget usikkert, hvilken byrde de køber sig ind i. Principielt kan de risikere at købe en lejlighed, og allerede året efter skal de betale 200.000 – 250.000 kr. til et nyt tag.

På den pågældende ejendom er det besluttet, at taget skal skiftes. Der er valgt entreprenør, og ejerforeningen har en pengekasse på 400.000 kr., der dækker 1/3 af den samlede entreprise på 1.200.000 kr. De resterende 800.000 kr. er finansieret via et fælleslån i ejerforeningen blandt de 6 medlemmer, hvilket betyder, at hvert medlem ender med en huslejestigning på 600-700 kr./md. Ejerforeningsbidraget har i en periode været kunstigt højt for at opspare til taget, hvilket nu efterfølgende kan skrues ned, hvorfor den effektive huslejestigning nærmere bliver ca. 500 kr./lejemål.

Efter tagudskiftningen vil jeg tro, at jeg kan sælge lejligheden for ca. 200.000 kr. mere, end hvad jeg gav, men det er ikke noget, der haster. Lige nu stiger priserne, så i første omgang bliver ejerlejligheden lejet ud. Når lejer en dag flytter, tager jeg bestik af situationen der.

Lejligheden er købt for 575.000 kr., og jeg har lagt cirka 200.000 kr. i udbetaling.

Vedligeholdelse

Der er brugt ca. 2.000 kr. på vedligeholdelse i april måned. Det er småting, men blandt andet nogle lister, der er blevet skiftet og et toilet, der har drillet. Det er stadigvæk et pænt stykke under budgettet.

Administrativt

Ingen restancer, fraflytninger eller indflytninger. Dog er det nye lejemål blevet annonceret, og der er pt. 47, der har henvendt sig.

Aktier

Jeg har realiseret en del aktier for at få en fornuftig udbetaling til den nye ejerlejlighed. Jeg forventer at geninvestere provenuet fra salget i aktier igen. Samlet er der aktier for 191.363 kr.