Dette har jeg betalt for mine lejligheder (2014 - 2019)

Jeg har egentlig aldrig fået spørgsmålet ”Hvordan ser din ejendomsportefølje ud?”. Til gengæld får jeg tit spørgsmålet ”Hvad går du efter i forhold til størrelse, beliggenhed mv.?”. I dette indlæg vil jeg komme med et kort oprids af min nuværende portefølje, som kan tegne et billede af, hvad jeg er gået efter de seneste 5 år (2014-2019). Det er i øvrigt også et emne, som jeg går i dybden med i mit onlinekursus i ejendomsinvestering.

Herunder er en liste over mine nuværende lejligheder og huse, som jeg udlejer inkl. købspris, købsdato og størrelse:

Til dem, som ikke kender ovenstående byer, så har de følgende indbyggertal:

• Nykøbing F. (23.738 indbyggere)
• Sakskøbing (4.629 indbyggere)
• Nakskov (12.661 indbyggere)
• Maribo (5.807 indbyggere)
• Vordingborg (18.043 indbyggere)

Større spredning geografisk

Jeg ønsker mig en større, geografisk spredning. Næstved har min interesse for øjeblikket, men priserne er også et tak højere her. Næstved har 63.194 indbyggere, og det tager 45 minutter med toget til Københavns Hovedbanegård.

Lidt noter til ovenstående liste

Note til #1

Lejligheden købte jeg med henblik på, at jeg selv skulle bo i den. Den blev enoveret med nyt badeværelse, flisegulv og meget mere. Mit liv forløb ikke sådan, og så blev den lejet ud og efterfølgende solgt over til mit ejendomsselskab for kr. 350.000 kroner d. 17. april 2018.

Her er i øvrigt et før/efter billede fra badeværelset:

Det er væsentligt, at der er sket noget gennemgribende ved en lejlighed, når den handles internt til en meget højere pris end det, som den oprindeligt blev købt for. Her er tale om en fuldstændig istandsættelse.

Note til #4

Dette er et rækkehus, som blev købt for 170.000 kr. og efterfølgende istandsat, mens jeg selv boede der. Rækkehuset blev solgt til mit ejendomsselskab for kr. 400.000 d. 2. november 2016. Det er en ganske fin udlejningscase, men planen er, at det skal sælges på et tidspunkt i nær fremtid. Med den nuværende gældsafvikling er huset uden gæld i 2021. Ved at afvikle gælden bliver jeg mere fleksibel i forhold til et salg, hvor sælgerfinansiering sandsynligvis bliver et element.

Det er vigtigt for mig at have et strømlinet setup, som skal bestå af selvstændige ejerlejligheder eller større udlejningsejendomme, når økonomien tillader det. Generelt er enkeltstående huse også fine, og der er typisk mere likviditet i udlejningen af disse, men det stiller også større krav til vedligeholdelse mv. Tag der skal skiftes, vandvarmer, grafitti o.s.v. Dette gør sig også gældende for boligejendomme, men her har du flere udlejningsenheder, som deles om et tag, vandvarmer mv. Var jeg selv håndværker eller med færdigheder i den retning, ville jeg også have flere huse i mine portefølje.

Det går jeg efter generelt

Helt generelt leder jeg efter ejerlejligheder, ikke andelsboliger, i byer med skole, handel mv. Sakskøbing er den mindste by, hvor jeg er repræsenteret udlejningsmæssigt, og det skyldes primært, at jeg fandt noget, der var i fornuftig stand, som jeg kunne købe til en meget lav kvadratmeterpris. Meget små byer har ikke min interesse, medmindre prisen er virkelig god!

Lejligheder i størrelsen 1–4 værelser på 25–125 kvadratmeter beliggende i gåafstand til centrum, togstation e.lign. Gerne byer med uddannelsesmuligheder ud over folkeskole såsom gymnasie, handelsskole, teknisk skole eller videregående uddannelse.

Det bør du også tænke over, når du kigger på huse og lejligheder til udlejning.

Vi ser en ny udvikling, hvad angår samlivsformer. Nu har jeg selv et barn med min ekskæreste, og det stiller krav til både min og hendes bolig. Hvis man møder én, der også har et par børn fra tidligere forhold, så får man hurtigt brug for en del værelser. Antallet af værelser eller mulige værelser er derfor ret interessant.

Boligsikring er noget andet, som man også bør vide, hvordan fungerer og bliver udregnet. For mange betyder det meget, hvad de kan få i boligsikring på en given lejlighed. Boligsikring er en individuel beregning, men den beregnes blandt andet på baggrund af boligens areal og størrelsen på huslejen.

LÆS OGSÅ OM

Derfor har jeg købt mine ejendomme gennem et selskab

Læs mere

Lejligheder og huse til leje på Lolland-Falster

Læs mere

Guide til at finde den rigtige lejer

Læs mere