Det her har jeg betalt for mine lejligheder (2014 - 2019)

Se hvilke lejligheder og huse jeg udlejer (14 i alt)

Af

|

Udgivet for 9 måneder siden

|

Ejendomsinvestering

Jeg har egentlig aldrig fået spørgsmålet ”Hvordan ser din ejendomsportefølje ud?”. Til gengæld får jeg tit spørgsmålet ”Hvad går du efter i forhold til størrelse, beliggenhed m.v.?”. I det her indlæg vil jeg komme med et kort oprids af min nuværende portefølje, som kan tegne et billede af, hvad jeg er gået efter de seneste 5 år (2014 - 2019). Det er i øvrigt også et emne, som jeg går i dybden med i mit online kursus i ejendomsinvestering.


Herunder er en liste over mine nuværende lejligheder og huse, som jeg udlejer inklusiv købspris, købsdato og størrelse (kvadratmeter):


Nr. By Overtagelse Pris Kvm.
#1 Nykøbing F. 12 marts 2014 * kr 184.000 29 m2
#2 Nykøbing F. 20 oktober 2014 kr 319.000 65 m2
#3 Vordingborg 21 januar 2016 kr 185.000 32 m2
#4 Sakskøbing 2 februar 2015 * kr 170.000 83 m2
#5 Nykøbing F. 26 maj 2016 kr 320.000 52 m2
#6 Sakskøbing 29 september 2016 kr 230.000 74 m2
#7 Nykøbing F. 28 marts 2017 kr 320.000 62 m2
#8 Maribo 16 juni 2017 kr 215.000 32 m2
#9 Nykøbing F. 1 november 2017 kr 501.000 98 m2
#10 Maribo 20 april 2018 kr 330.000 63 m2
#11 Vordingborg 25 juni 2018 kr 230.000 35 m2
#12 Nykøbing F. 24 oktober 2018 kr 345.000 46 m2
#13 Nykøbing F. 17 oktober 2018 kr 356.000 62 m2
#14 Nykøbing F. 25 september 2018 kr 399.000 47 m2

Til dem som ikke kender ovenstående byer, så har de følgende indbyggertal:


  • Nykøbing F. (23.738 indbyggere)
  • Sakskøbing (4.629 indbyggere)
  • Nakskov (12.661 indbyggere)
  • Maribo (5.807 indbyggere)
  • Vordingborg (18.043 indbyggere)

Større spredning geografisk

Jeg ønsker mig en større geografisk spredning. Næstved har min interesse for øjeblikket, men priserne er også et tak højere her. Næstved har 63.194 indbyggere, og det tager 45 minutter med toget til Københavns Hovedbanegård.


Lidt noter til ovenstående liste

Note til #1

Lejligheden købte jeg med henblik på, at jeg selv skulle bo i den. Den blev gennemrenoveret med nyt badeværelse, flisegulv og meget mere. Mit liv forløb ikke sådan, og så blev den lejet ud og efterfølgende solgt over til mit ejendomsselskab for kr 350.000 kroner den 17 april 2018.


Her er i øvrigt et før/efter billede fra badeværelset:


Før/efter billede på badeværelset

Det er væsentligt, at der er sket noget gennemgribende ved en lejlighed, når den handles internt til en meget højere pris, end det som den oprindeligt blev købt for. Her er tale om en fuldstændig istandsættelse.


Note til #4

Dette er et rækkehus, som blev købt for 170.000 kroner og efterfølgende istandsat (mens jeg selv boede der). Rækkehuset blev solgt til mit ejendomsselskab for kr. 400.000 d. 2 november 2016. Det er en ganske fin udlejningscase, men er planen, at det skal sælges på et tidspunkt i nær fremtid. Med den nuværende gældsafvikling, er huset uden gæld i 2021. Ved at afvikle gælden bliver jeg mere fleksibel i forhold til et salg, hvor sælgerfinansiering sandsynligvis bliver et element.


Det er vigtigt for mig at have et strømlinet setup, som skal bestå af selvstændige ejerlejligheder eller større udlejningsejendomme (når økonomien tillader det). Generelt er enkelstående huse er også fine, og der er typisk mere likviditet i udlejningen af disse, men det stiller også større krav til vedligeholdelse m.v. Tag der skal skiftes, vandvarmer, grafitti o.s.v. Dette gør sig også gældende for boligejendomme, men har du flere udlejningsenheder, som deles om et tag, vandvarmer m.v. Var jeg selv håndværker eller med færdigheder i den retning, ville jeg også have flere huse i mine portefølje.


Det går jeg efter generelt

Helt generelt leder jeg efter ejerlejligheder (ikke andelsboliger!) i byer med skole, handel m.v. Sakskøbing er den mindste by, hvor jeg er repræsenteret udlejningsmæssigt, og det skyldes primært, at jeg fandt noget, der var i fornuftig stand, som jeg kunne købe til en meget lav kvadratmeterpris. Meget små byer har ikke min interesse, med mindre prisen er virkelig, virkelig god!


Lejligheder i størrelsen 1 – 4 værelser på 25 – 125 kvadratmeterbeliggende i gåafstand til centrum, togstation e.lign. Gerne byer med uddannelsesmuligheder ud over folkeskole (gymnasie, handelsskole, teknisk skole eller videregående uddannelse).


Det bør du også tænke over, når du kigger på huse og lejligheder til udlejning

Vi ser en udvikling hvad angår samlivsformer. Nu har jeg selv et barn med min eks-kæreste, og det stiller krav til både min og hendes bolig. Hvis man så møder en, der også har et par børn fra tidligere forhold, så får man hurtigt brug for en del (mindre) værelser. Antallet af værelser eller mulige værelser er derfor ret interessant.


Boligsikring er noget andet, som man også bør vide, hvordan fungerer og bliver udregnet. For mange betyder det meget, hvad de kan få i boligsikring på en given lejlighed. Boligsikring er en individuel beregning, men den beregnes blandt andet på baggrund af boligens areal og størrelsen på huslejen.





Min vej til Økonomisk uafhængighed - status per 1. november 2019

FIRE

64%

EJENDOMME: 14 LEJEMÅl
AKTIER: 241.566,00 kr.
CROWDLENING: 20.456,00 kr.

32.145,00 kr.

overskud fra investeringer

november 2019

32.145,00 kr.

Der er 5 år, 10 måneder og 15 dage til jeg er økonomisk uafhængig (som 38-årig)

Sådan investerer du i billige ejendomme

Jeg har lavet et +12 timers videokursus som gennemgår ALT, hvad jeg ved og har lært om ejendomsinvestering.