Manglende betaling af husleje - Juli 2020

Månedsrapport #31 (Juli 2020)

Manglende betaling af husleje - Juli 2020

Af

|

Udgivet for 2 måneder siden

|

Månedsrapporter

Det er blevet tid til at se tilbage på juli 2020.


Sådan gik juli 2020


I videoen herunder fortæller jeg, hvordan juli er forløbet.


Samlet lønindkomst på 78.205 kroner

Denne måned har været præget af travlhed og lidt ferie. Indtægten er noget lavere end juni. Det skyldes, at jeg har haft en masse opgaver, som jeg skulle have afsluttet, før jeg kan tage nye ind.


Lønindkomst
Løn kr 50.307,00

Online aktiviteter
Bannerannoncering kr 0,00
Nyhedsbrev og blog kr 692,00
Affiliate marketing kr 1.066,00
Kursus i ejendomsinvestering kr 12.640,00
- kr 14.398,00

Ejendomme
Kautionspræmie kr 8.000,00
Pensionsindbetaling kr 500,00
Løn kr 5.000,00
- kr 13.500,00

Samlet har jeg haft en likvid indkomst før skat på 78.205 kr.


Garageprojektet skrider fremad

Som jeg skrev i en tidligere månedsrapport, er jeg gået i gang med at renovere 3 sammenhængende garager. Der er nu brolagt foran garagerne, efter der har været gravet op til el og vand. I denne måned bliver vand og el tilsluttet, og den indvendige renovering går i gang.

Den ene garage skal isoleres. Det betyder, at det nuværende betongulv skal hugges op, og der skal graves af. Planen er at kunne bruge den til at optage videoer fremadrettet. De to andre garager skal primært benyttes til opbevaring af værktøj, værksted og overskudsmateriale fra renoveringer i ejendomsselskabet.


Påkrav

Fliser lagt foran garager.


Ejendomsinvestering

Jeg udlejer i dag 19 ejerlejligheder. Herudover bor jeg selv i en ejerlejlighed, og så har jeg et sommerhus i Lalandia, som jeg udlejer.


Manglede betaling af husleje

Desværre har jeg måtte sende påkrav til 3 lejere for manglende betaling af husleje. Først sendes der en gebyrfri påmindelse via mail 2 dage efter forfald. 5-6 dage efter forfald sendes der et påkrav med et påkravsgebyr på 286 kr. Lejeren får dermed 14 dages frist til at få bragt betalingen i orden. Lykkedes det ikke, så ophæves lejemålet.


Det koster cirka 200 kr. at sende et påkrav, så der er ikke nogen ekstra indtægt ved dette. Jeg sender dette “varselsskud” meget tidligt i processen, da det er min erfaring, at det fungerer bedst at rykke med det samme.


Påkrav

Eksempel fra påkravsskrivelse.


Jeg har solgt en ejerlejlighed

Som annonceret på min Youtube-kanal har jeg solgt en ejerlejlighed i Sakskøbing. Indtjening fra udlejning og værdistigningen på lejligheden giver en samlet fortjeneste på 400.000 kroner i de 4 år, jeg har haft ejerlejligheden.


Lejligheden er sambelånt med 9 andre lejligheder, så en del af salgsprovenuet går til at nedbringe det samlede realkreditlån.


To lejemål er opsagt

Den ene lejemål, der er opsagt, er mit rækkehus i Sakskøbing. Det har været lejet ud til samme lejer i knap 5 år. Lejen har været for billig, så på den måde er det fint, at det er opsagt, da jeg så får mulighed for at regulere lejen op ved en genudlejning. Planen er dog i første omgang at sælge det. Et rækkehus passer ikke ind i min eksisterende portefølje af lejemål, som foruden dette kun består af ejerlejligheder.


Huset blev derfor annonceret på min Facebook-side, og jeg har modtaget flere interessante henvendelser


Det andet lejemål er en ejerlejlighed i Nykøbing F. Det er en rigtig pæn lejlighed med en god, central beliggenhed. Den skal bare genudlejes.


Sommerhuset i Lalandia

Juli har været en god måned for sommerhuset i Lalandia. Der har været en udgift på 230 kr. til en tømrer, som skulle lave en mindre reparation på et vindue. Den rene lejeindtægt har været på 14.279,00 kr. Herudover er der kommet 1.206,00 kr. ind til dækning af el og vand. Det er dejligt, at der sker lidt igen.


Brickshare

Der er ikke sket så meget. I juni modtog jeg udbytte. Nu venter jeg bare på, at de får fundet et ejendomsprojekt til deres Copenhagen Trust-projekt. Du kan se mine Brickshare-investeringer her.


Aktier

Der er aktier for 156.423 kr. i alt. Intet udbytte i juli måned.


Afrunding

Det var alt for denne gang!





Min vej til Økonomisk uafhængighed - status per 1. september 2020

FIRE

72%

EJENDOMME: 18 LEJEMÅl
AKTIER: 169.892,00 kr.
CROWDLENING: 20.456,00 kr.

39.000,00 kr.

overskud fra investeringer

september 2020

39.000,00 kr.

Der er 4 år, 6 måneder og 2 dage til jeg er økonomisk uafhængig (som 38-årig)

Sådan investerer du i billige ejendomme

Jeg har lavet et +12 timers videokursus som gennemgår ALT, hvad jeg ved og har lært om ejendomsinvestering.