Månedsrapport - 156.000 kr tjent i Juni 2020

Månedsrapport #30 (Juni 2020)

Månedsrapport - 156.000 kr tjent i Juni 2020

Af

|

Udgivet for 20 dage siden

|

Månedsrapporter

Det er blevet tid til at kigge tilbage på juni 2020!


Sådan gik juni 2020

I videoen herunder kan du høre, hvoran juni 2020 gik:



Samlet lønindkomst på 156.000 kroner i juni

Denne månedsrapport er stærkt forsinket. Det skyldes ene og alene, at jeg har haft rigtig travlt!


Indtægtsmæssigt har det været en god måned. Jeg har tjent knap 110.000 kroner på mit lønmodtagerarbejde hos Falck, Forsvaret, Compara og som freelancer. Jeg har kun trukket 7.150 kroner ud af ejendomsselskabet, og så har bloggen og kursussalget givet 38.980 kroner.


Lønindkomst
Løn kr 109.967,00

Online aktiviteter
Bannerannoncering kr 0,00
Nyhedsbrev og blog kr 11.472,00
Affiliate marketing kr 2.220,00
Kursus i ejendomsinvestering kr 25.288,00
- kr 38.980,00

Ejendomme
Kautionspræmie kr 6.000,00
Pensionsindbetaling kr 150,00
Løn kr 100,00
- kr 7.150,00

Samlet har jeg haft en likvid indkomst kr 156.000,00 i juni.


Få adgang til mit komplette kursus i ejendomsinvestering - Kun 2.500 kr

Vil du lære at investere i ejendomme? Jeg har samlet al min viden i et 12 timers online kursus. Du får adgang til over 100 videolektioner som tager dig fra A-Z inden for ejendomsinvestering.
Læs mere her


Startet på festfyrværkeruddannelsen

Jeg er først og fremmest startet på uddannelsen som festfyrværker, så jeg på sigt kan få licens til at skyde professionelt fyrværkeri af. Det er en gammel drengedrøm, som jeg lidt tilfældigt fik mulighed for at udleve. Uddannelsen er bygget op om 5 dages undervisning, og herudover skal man bistå ved mindst 10 afskydninger/arrangementer. Jeg har gennemført de første 2 shows, og skoleopholdet bliver formentlig i slutningen af august.


Fyrværkeri Nykøbing F

Fyrværkeri på Østerbro i Nykøbing F.


Købt en lille båd

Grundet corona blev en del private arrangementer aflyst hen over foråret. Jeg brugte i stedet tiden på at tage et speedbådscertifikat. Ambitionerne er med tiden at få en lidt større motorbåd, men det bliver der ikke rigtig tid eller økonomi til i år. For at holde det lidt ved lige har jeg i stedet købt en lille speedbåd til 2 personer med en 20 hk motor .


Ny speedbåd

Købt for 11.000 kroner inklusiv trailer og motor.


Sejltur

Fra første sejlads på Guldborgsund.


Køb af sommerhusgrund på Marielyst

Jeg bor i dag i ejerlejlighed, og har herudover et sommerhus ved Lalandia i Rødby. Jeg er rigtig glad for lejligheden, men jeg vil gerne kombinere den med et konventionelt sommerhus også. Sommerhuset ved Lalandia bruger jeg vel sammenlagt cirka 20 dage om året i, men planen med det kommende sommerhusprojekt er, at bruge det som privatbolig det meste af sommeren.


Egentlig var det ikke nu, det skulle ske, men sommerhusmarkedet eksploderede som bekendt i kølvandet på corona-nedlukningen. Jeg begyndte derfor at kigge seriøst på markedet. Jeg fandt en sommerhusgrund, som var prissat fornuftigt i et område, hvor vi godt kunne se os selv. Handlen blev afsluttet på 138.000 kroner for cirka 1200 kvm byggemodnet jord.


Nu får vi i første omgang plantet en hæk, og så starter vi stille og roligt op med at afdække markedet for nybyggeri. Planen er, at kunne starte byggeriet, så er det endelige sommerhus er indflytningsklart til sommeren 2022.


Sommerhusgrund

Anklaget for brud på ophavsret

I starten af juni tikkede der en mail ind fra Emil R. på vegne af virksomheden Copyright Agent. Der har specialiseret sig i at scanne nettet igennem for uberettiget brug af deres klienters immaterielle rettigheder. Jeg synes selv, jeg plejer at have rimelige godt styr på den del, men ikke desto mindre var det altså det, der skete.


Konkret drejer det sig om mit blogindlæg: Sommerhus i Lalandia. Her har jeg et skærmdump fra en TV2 Lorry, hvor der tilfældigvis er et thumbnail-billede inkluderet. Jeg har nu sløret billedet, men jeg er altså blevet varslet, at jeg skal betale 3.437,50 for uberettiget brug.


Copyright Agent

Mail fra Copyright Agent.


Copyright Agent problem

Problemet er det billede, som er blevet kopieret med ind i artiklen, da jeg tog skærmdumpet fra TV2 Lorry.


Jeg sendte sagen til Morten fra Not Alloved, og kort efter fik jeg denne mail fra Copyright Agent:


”Jeg har igennem de seneste uger, været i kontakt med min manager, om hvad vejen er frem i denne sag. Vi er kommet frem til at beslutning om at fremsende dig et forlig, på 1.250kr + moms. Svarende til dit første forligsforslag som Casper gav os. Derfor har vi helt undtagelsesvist gået med til at I kun skal betale for billedets pris, altså det såkaldte rimelige vederlag, som lyder på 1.250 + moms.”


Så det var rigtig fint arbejde fra Morten. Copyright Agent er i øvrigt blevet beskyldt for opskruede fakturaer, der er indlysende uberettigede, og at "fiske" ved at sende en masse krav ud, som de så håber bliver betalt.


Sammenlægning af to lejligheder klaret

Endelig er jeg kommet dertil, hvor sammenlægningen af mine to ejerlejligheder er klaret. Det har taget måneder med sagsbehandling. Planen var oprindeligt at lave to 3-værelses lejligheder om til en 5-værelses og en 1-værelses. Det blev dog vanskeliggjort af bygningsreglementer, brandkrav til etagebyggeri m.v. Så de er i stedet sammenlagt til en enhed, men hvor den ene fløj kan udlejes som værelsesudlejning (dog stadigvæk konventionelt da der er selvstændigt køkken og bad).


Nu venter jeg blot på vurderingsmanden kommer og laver en låneudmåling.


Ombygget kælderrum om til vinrum

Jeg er gået i gang med et lille ”for sjov”-projekt på hjemmefronten. Det ene kælderrum, jeg har, er ret stort. Det er cirka 2,3 x 3,4 meter. Det er jeg ved at bygge om til et lille vinrum/vinkælder. Væggene er blevet ordnet og cementmalet, og der er lagt fliser dernede. Jeg har ligeledes trukket et strømkabel fra 2. sal og, ja, hele vejen ned til kælderrummet. Der er strøm, lys, alarm, videoovervågning og meget mere. Udfordringen er indboforsikringen, så den skal jeg have undersøgt og eventuelt udvidet.


Vinkælder

Vinkkælderrum.


Regnskaber afleveret for mine selskaber

Jeg har afleveret regnskaber for alle min selskaber nu.


Det blev en lidt hårdere omgang, da mit ejendomsselskab nu skal have udarbejdet regnskab med assistance fra registreret revisor. Ellers kan jeg ikke få forsat finansiering. Martin N. fra Deloitte i Esbjerg kom heldigvis til undsætning, og løste opgaven hurtigt, effektivt og meget tilfredsstillende.


Resultatet for 2019 blev fornuftigt. Jeg har trukket løn og kautionspræmie ud, men stadigvæk landet et positivt resultat. Herudover er ejendommene værdireguleret, så den værdi de har i regnskabet, svarer til den salgsværdi, de har i dag. Førhen var de indført til kostpris. Det betyder, at egenkapitalen for første gang runder 2 millioner kroner i selskabet.


Lolland-Falster Holding

Mit holding selskab har også afleveret sit første regnskab. Selskabet ejer følgende selskaber helt eller delvist:

  • 15% af Autostol.dk IVS – jeg har netop solgt 35% af selskabet for 1 krone til en webudvikler. Jeg har simpelthen ikke tiden til at komme videre med projektet, så han overtager 35% af selskabet mod at udvikle et nyt site og stå for den tekniske del. Selskabet ejer Autostol.dk, der er et website om autostole med knap 20.000 besøg om om måneden.
  • 21% af Compara A/S
  • 100% af Casper Schneidereit A/S

Holding selskabet har en egenkapital på lidt under 1 million kroner. De selskaber, som holdingselskabet ejer, er her ført ind til kostpris i regnskabet. Gælden i selskabet er til mig selv, og den stammer fra købet af Compara A/S, hvor jeg lånte private midler ind til selskabet.


Jeg ejer herudover af Selskabet af 14.09.2017 IVS som ikke har nogen aktivitet. Casper Schneidereit A/S skylder dog selskabet 240.000 kroner, så jeg skal have fundet ud af, hvad der skal ske med selskabet (fusion, nedlukning, omdannelse…).


Ejendomsinvestering

Jeg har 19 ejerlejligheder og et rækkehus, som jeg udlejer i dag. Herudover bor jeg selv i en ejerlejlighed, og så har jeg et sommerhus i Lalandia Rødby, som udlejes det meste af året.


Der har ikke været noget vedligeholdelse, og alle har betalt husleje. En god måned.


Få adgang til mit komplette kursus i ejendomsinvestering - Kun 2.500 kr

Vil du lære at investere i ejendomme? Jeg har samlet al min viden i et 12 timers online kursus. Du får adgang til over 100 videolektioner som tager dig fra A-Z inden for ejendomsinvestering.
Læs mere her


I sidste måned overtog jeg 4 ejerlejligheder i Korsør. Den ene stod tom, og er netop blevet istandsat med nye gulve m.v. virksomheden der stod for istandsættelsen, henviste også en lejer i deres netværk, så den er blevet lejet ud fra 15 juli.


Nyt gulv i Korsør lejlighed

Der er blandt andet kommet nyt gulv i en del af lejligheden.


Der var restance på en af de lejligheder, jeg overtog i Korsør. Lejemålet blev derfor ophævet, og lejer anmodet om at flytte. Det skete ikke, hvorfor der sagen blev overdraget til advokat som aktiverede fogedretten. I mellemtiden betalte lejer sit udestående og har derfor fået lov til at forsætte med at bo der.


Sommerhus i Lalandia

Sommerhuset har ligget stille på grund af corona, men er kommet op i gear igen. Juli måned er fuldt booket med en lejeindtægt på 14.000 kroner. Det er næsten på højde med en normal juli måned!


Brickshare – udbytte modtaget og nyt projekt

Jeg har modtaget et samlet udbytte på 339,45 kroner i juni fra Brickshare. Jeg har herudover haft en del henvisningsprovision stående. Dem har jeg nu investeret i Brickshares nyeste ”projekt” Copenhagen TRUST. Eller projekt er måske så meget sagt, for der er ikke noget projekt endnu. I første omgang samler de interesserede investorer, og går herefter i gang med at afsøge markedet for interessante ejendomme. Jeg er med og ser, hvad der sker.


Jeg har i alt Brickshare-projekter for 39.000 kroner. Du kan læse mere om mine investeringer i Brickshare her.


Ombygger garageanlæg til lager og værksted

Over de sidste par måneder har jeg købt 3 garager, der lå ved siden af hinanden. Det er selvstændige matrikler, og de er med i en ejerforening, der tæller 6 ejerlejligheder og 7 garager i alt. Jeg skal nu i gang med at bygge dem samme, så jeg får lidt arbejds- og opbevaringsplads til mit ejendomsselskab. I første omgang har jeg trukket vand og strøm ud til dem.


I dag har jeg et stopfyldt kælderrum til mit værktøj relateret til ejendomsselskabet. Så det er tiltrængt med lidt ekstra plads. Her får jeg et lille lager og værksted for under 1.000 kr/mnd kun 50 meter fra min bopæl, så det kan ikke være bedre.


Ombygning af garager til værksted

Ombygning af garager til lager og værksted.


Aktier

Der er aktier for 159.993,69 kroner. Jeg har hverken købt eller solgt noget denne måned, men overført lidt ekstra midler til mit depot.


Afrunding

Det var alt for denne gang. Jeg fik desværre ikke færdiggjort mit nye kursus i juni, og lanceringsdatoen er derfor rykket til 1 august.






Min vej til Økonomisk uafhængighed - status per 1. november 2019

FIRE

64%

EJENDOMME: 14 LEJEMÅl
AKTIER: 241.566,00 kr.
CROWDLENING: 20.456,00 kr.

32.145,00 kr.

overskud fra investeringer

november 2019

32.145,00 kr.

Der er 5 år, 10 måneder og 15 dage til jeg er økonomisk uafhængig (som 39-årig)

Sådan investerer du i billige ejendomme

Jeg har lavet et +12 timers videokursus som gennemgår ALT, hvad jeg ved og har lært om ejendomsinvestering.