Jeg har købt et sommerhus i Lalandia

Af Casper Schneidereit

Udgivet for 5 år siden

Månedsrapporter

August er slut, og det er blevet tid til et tilbageblik. Jeg har personligt kastet mig ud en ny udfordring og er startet på brandmandsuddannelsen. I den forbindelse er jeg også blevet deltidsansat som brandmand. Det har altid været en drøm for mig, og nu havde jeg endelig de økonomiske, arbejdsmæssige og geografiske muligheder for at fuldføre den.

Herudover har jeg deltaget i en længere artikel til dr.dk.

Ejendomsinvestering

Der har været én fraflytning, og lejligheden er ved at blive istandsat og klargjort til udlejning igen. Det var en af de lejligheder med lejer, som jeg købte i 2017, hvor der ikke var de store krav til istandsættelse i forbindelse med fraflytning. Der har været fremvisning, og der er underskrevet lejeaftale med en ny lejer, som flytter ind d. 1/10. Den gamle lejer ville gerne hurtigt ud, og vi aftalte derfor, at der blev betalt husleje til d. 1/10, men med hurtig fraflytning, så vi kunne komme i gang med istandsættelsen.

Jeg har købt mit første sommerhus

Det meste interessante i august er nok købet af mit første sommerhus. Det er et Lalandia-hus i Rødby. Til dem, der ikke kender konceptet, så er der 700-800 privatejede feriehuse med tilknytning til Lalandia i Rødby. Huset er et 3-personers hus med 4 sovepladser, hvor der altså følger 3 adgangsarmbånd med til Lalandia.

Jeg har brugt en del tid på at undersøge risiko, faldgrupper osv. i forbindelse med Lalandia-husene, og der kommer et selvstændigt indlæg i den forbindelse. Derfor bliver dette blot et kort opkog:

Huset blev forhandlet ned til 520.000 kr. Jeg kommer med 175.000 kr. i egenbetaling og får finansieret resten gennem et 30-årigt realkreditlån med fast rente og afdrag.
Udfordringen er, at Lalandia dikterer standarden og stiller generelt store krav til stand, vedligeholdelse mv., hvis de skal udleje det. De er nødt til at have et ensartet og homogent produkt, så det giver god mening, men det betyder også, at man skal kalkulere med flere udgifter til løbende vedligeholdelse kontra konventionelt sommerhus.
I en købssituation har det dog den fordel, at huset står knivskarpt. Tilstandsrapporten var helt ren, og dette hus havde også en ren husrapport fra Lalandia, dvs. der er ikke noget, som skal laves, males eller skiftes de næste 2 år. Lalandia gennemgår typisk husene hvert 2. år og laver så en liste med ting, som skal udbedres eller skiftes inden for x antal måneder, hvis man vil opretholde udlejningsaftalen. Du kan udbedre det selv eller få Lalandia til det.
Huset kræver intet af min tid. Der er en stærk grundejerforening, som varetager renovation, grønne arealer, forsikringer mv. Lalandia tager sig af udlejning.
Hvis Lalandia lukker eller går konkurs, så vil det miste værdi. Gedser feriepark har tilsvarende huse, som sælges til under ½ af Lalandia-husene. Huset vil stadigvæk have en brugsværdi, da stranden eksempelvis er ganske tæt på. Jeg vurderer det ikke som et sandsynligt scenarie inden for de næste 10–15 år. Der er et kommende tunnelbyggeri, som giver en masse mennesker til området, ligesom en fast forbindelse vil gøre det mere attraktivt for tyskere at tage til Danmark. Jeg har selv bemærket en del svenske turister og nogle tyskere, når jeg har været dernede.
Jeg har en 4-årig dreng, som elsker vandland, og jeg bor selv i lejlighed. Så vi vil selv komme til at bruge det en del. Du kan selv bruge dit sommerhus, som du vil, og der er stadigvæk fuld adgang til badelandet mv., ligesom der er en del rabatter til husejere i Lalandia
Et meget konservativt udlejningsbudget viser, at huset vil betale lånet af og give et likvidt overskud på 5.000–10.000 kr. om året. Så det er ikke nogen topinvestering, men den personlige brug af huset vægter højere end afkast, og så længe det ikke påfører min privatøkonomi faste omkostninger, så er jeg i dette tilfælde tilfreds. Jeg har af samme årsag oprettet en selvstændig konto til sommerhuset.

Læs mere om mit Lalandia sommerhus her.

Med købet af sommerhuset i Lalandia har jeg i alt udlejningsejendomme for kr. 5.331.101,39

Aktier

Novo Nordisk har betalt et udbytte på kr. 450,00 i august måned.

Aktie/Værdipapir	Antal	Kurs	Værdi
Portefølje C (CAO)
Novo Nordisk	150 stk	kr 335,60	kr 50.340,00
Tryg	220 stk	kr 200,00	kr 44.000,00
Veloxis Pharmaceoticals	2.000 stk	kr 3,80	kr 7.600,00
Kontant	-	-	kr 14.901,24
			kr 116.841,24
Portefølje D (CRP)
Almindelig Brand	295 stk	kr 54,65	kr 16.121,75
Kontant	-	-	kr 2.697,30
			kr 18.819,05