Hvor finder jeg beboelsesarealet for en lejlighed?

Et tilsyneladende simpelt spørgsmål, men som ved en nærmere gennemgang viser sig at være ret kompliceret at give et helt konkret svar på. Der er grundlæggende to metoder til at opgøre størrelsen af en lejlighed. Der er bruttoetagearealet, som også kendes som BBR-arealet, og så er der det tinglyste areal.

BBR / Bruttoetagearealet

I dette areal indgår arealet af lejligheden inklusiv en andel af fællesarealer. Fællesarealer kan være indgangsområde, trappe og trappeafsats, hvilket findes i stort set alle etageejendomme. Den tekniske opmåling foregår ved at måle i gulvplan fra ydersiden af ydermuren. Ved skillevægge til andre lejligheder måles fra midten af skillevæggen. I tagetagen, hvor der ofte er skunkvægge og skråvægge, inddrages kun areal, hvor der er mindst 1,5m fra gulvplan og op til ydersiden af tagfladen.

For huse er arealet på en evt. kælder også angivet særskilt, men da kælderen normalvis ikke hører til beboelsen, er arealet ikke inkluderet i BBR-arealet. I forbindelse med et salg er det BBR-arealet, der bliver oplyst i salgsopstillingen. Det er også BBR-arealet, som Boliga og Boligsiden annoncerer med.

BBR-arealet er en del af de samlede BBR-data, som Bygnings- og boligregistret varetager. Det er boligejerens pligt at sikre sig, at disse oplysninger er korrekte. Du kan få oplyst BBR-data for en bolig på Boligejer.dk.

Det tinglyste areal

Det tinglyste areal er lidt anderledes. Det stammer fra landmålerens opdeling af ejendommen til selvstændige enheder (lejligheder). Det tinglyste areal indeholder ikke fællesarealer, men er der f.eks. et kælderrum tilknyttet lejligheden, er arealet af dette kælderrum med i det tinglyste areal.

… og så er der også nettoarealet

Et tredje arealmål, som også ses i spil e,r nettoarealet. Nettoarealet dækker blot over den egentlige plads i lejligheden målt fra indersiden af væggene. Nettoarealet er altså den gulvplads, der ville være i en fuldstændig tom lejlighed.

Hvilket areal skal angives i lejekontrakten?

I en standardlejekontrakt for beboelse skal bruttoetageareal for boligen opgives, altså BBR-arealet. Det er offentligt og nemt at finde via Boligejer.dk. Det betyder også, at en lejer selv kan undersøge, om arealet i lejekontrakten er korrekt.

Dette emne gennemgår jeg i øvrigt også i mit online kursus i ejendomsinvestering.

LÆS OGSÅ OM

Bogføring af husleje og udlejningsejendomme generelt

Læs mere

Så meget forventer jeg at tjene på ejendomsudlejning i 2023

Læs mere

Sådan handler jeg en ejendom internt (interesseforbundne parter)

Læs mere