Månedsrapport #16 (April 2019)

Jeg er kommet  meget tættere på FIRE (økonomisk uafhængihed)

Af

|

Udgivet for 14 dage siden

|

Månedsrapporter

April 2019 har fundet sin afslutning. Det er derfor igen blevet tid til at tage et finansielt tilbageblik på måneden, der er gået.


Et stort skridt tættere på FIRE (økonomisk uafhængighed)

Fra et FIRE-mæssigt synspunkt har april været super spændende. Den sidste krussedulle mangler på købsaftalen, og så er mit (private) hus solgt.


I forlængelse af det har jeg kigget på ejerlejligheder til mig selv. Jeg har fundet en 3-værelses centralt i Nykøbing F. til knap 700.000 kroner, som jeg netop har sat min underskrift på.Hvis det hele forløber som planlagt, så bliver mine boligudgifter barberet voldsomt ned. En del af provenuet fra mit boligsalg går til udbetaling til den nye lejlighed, hvorfor jeg kan nøjes med realkreditbelåning.


Artikel i Børsen (penge og privatøkonomi)

I april udkom min artikel om ejendomsinvestering i magasinet Penge og Privatøkonomi. Magasinet udgives ikke som selvstændigt magasin mere, men som et tillæg til Børsen Fredag (den sidste hverdag i måneden). Det blev til en ganske fin artikel.




Afregning fra GoLearn

Jeg har modtaget mit første vederlag fra GoLearn. Indtjeningen lød på lidt over 11.000 kroner for 1. kvartal 2019. Rettere sagt er det kun for et par måneder, da kurset udkom midt i 1. kvartal. Det er jeg godt tilfreds med, og det er en fin lille ekstra indkomst.


GoLearn er en platform for online kurser. Jeg har lavet et kursus om affiliate marketing til dem. Som instruktør afregnes du efter, hvor mange minutter dit kursus er set i forhold til alle de kurser, der er på platformen (Spotify-modellen).


Ejendomsinvestering

Der er sket lidt forskelligt på ejendomsfronten.


Et meget kort lejeforhold

Jeg har haft det korteste lejeforhold nogensinde. Lejer nåede ikke engang at flytte ind, før lejer igen sagde op. Det blev til under 14 dage. Heldigvis kunne jeg finde en ny lejer blandt de andre interesserede fra fremvisningen. Denne lejer kunne flytte ind med det samme. Grunden til den hurtige fraflytning skyldes, at lejer fik tilbudt noget større i forlængelse af underskriften på denne lejlighed. Det gav lidt ekstra arbejde, men ikke noget økonomisk tab eller tomgang.


Afsluttende arbejde med årsregnskabet

Herudover er jeg ved at afslutte arbejdet med årsregnskabet. Der er flere øvelser i den forbindelse blandt andet en anpartsombytning mellem mig og mit nystiftede holding selskab. Selve årsregnskabet vender jeg tilbage til i et kommende blogindlæg, når det er blevet offentliggjort.


Blød opstart på slagsproces af mit rækkehus

Jeg har et rækkehus, som jeg udlejer. Der har jeg startet en blød salgsproces op. Et opslag i en Facebook-gruppe er det foreløbigt blevet til. Der har været et par stykker ude at kigge på det uden det dog er endt ud i nogen aftale. Tilgengæld har jeg fået nogle input til, hvordan jeg kan gribe en mere struktureret salgsproces an, hvilke barrierer potentielle købere ser ved huset, udlejnings-casen m.v.


Der er 2 årsager til, at jeg ønsker at sælge. Den ene er, at det ikke passer ind i min portefølje (som ellers kun består af ejerlejligheder). Herudover kan det give mig noget ekstra likviditet. Jeg har fra starten af haft en aggressiv låneafviklingen, og skylder i dag lige under 100.000 kroner i det.


Omlægning til realkreditlån i 9 ejerlejligheder

Herudover har jeg iværksat en ret omfattende proces med at få sambelånt 9 ejerlejligheder (eventuelt i flere mindre grupper). Jeg sigter efter 30-årigt fastforrentet 1,5%-lån med afdrag. Lykkedes det, vil det give 6.000,00 – 8.000,00 kroner mere i likviditet om måneden og reducere mine renteudgifter væsentligt (på den lange bane). Ulempen ved denne øvelse er, at det giver mindre fleksibilitet, da jeg ikke bare kan sælge 1 lejlighed, som er sambelånt med andre lejligheder. Herudover belaster det økonomien i selskabet her og nu, da der er store omkostninger til stiftelse af lån, kurstab, tinglysning m.v. på 9 lejligheder.


Samlet har jeg vurderet, at det var det rigtige at gøre nu. Nuværende belåning i de 9 ejerlejligheder er banklån med en restløbetid på cirka 12 – 13 år og en rente på 4%. Det setup kan ikke konkurrere med de renter, der er på realkreditobligationerne, også selvom jeg indvejer ovenstående ulemper (fleksibilitet og omkostninger).


Processen er ret omfattende, da det er 9 forskellige enheder, som skal gennemgås. Der er vurdering (fysisk) af de enkelte lejligheder, lejekontrakt, forsikringspolicer for ejendommene m.v.


Aktier og valuta

I april 2019 har jeg modtaget 442,00 kroner fra TRYG og 885,00 kroner fra Almindelig Brand i udbytteaktier.


Aktie/Værdipapir Antal Kurs Værdi
Portefølje A (SFM)
Fundamental Invest Stock Pick II Akk RET 39 stk kr 213,10 kr 8.311,00
Nordea Bank Abp 41 stk kr 51,86 kr 2.126,00
Sparinvest INDEX DJSI World KL 28 stk kr 146,80 kr 4.110,00
Xtrackers FTSE 100 UCITS ETF 1C 78 stk. 78,69 kr 6,138,00
Xtrackers MSCI China UCITS ETF 1C 48 stk. kr 118,72 kr 5.699,00
Kontant - - kr 24,00
  kr 26.409,00
Portefølje B (Månedsopsparing+udbytteaktier hos Nordnet)
Xtrackers MSCI Africa Top 50 Swap UCITS ETF 1C 6 stk kr 54,17 kr 325,00
Kontant - - kr 38,00
  kr 362,00
Portefølje C (CAO)
Novo Nordisk 150 stk kr 320,05 kr 48.000,00
Tryg 220 stk kr 202,10 kr 44.440,00
Veloxis Pharmaceoticals 2.000 stk kr 2,400 kr 4.800,00
Kontant - - kr 14.077,24
  kr 111.279,24
Portefølje D (CRP)
Almindelig Brand 295 stk kr 60,50 kr 17.947,50
Kontant - - kr 2.697,30
kr 20.544,80
Portefølje E (SBS)
Danske Bank 25 stk 113,35 kr 2.831,25
Tryg 40 stk 202,20 kr 8.088,00
Kontant - - kr 706,71
  kr 11.625,96

Samlet har jeg aktier m.v. for 169.859,00 kr.


Metaller og råvarer

Ingen beveægelser. Jeg har guld og sølv for 6.911,00 kr..


Crowdlending

Jeg tager forsat tilløb til at lave mit store indryk på crowdlending-fronten. Indtil videre er der forsat en skilling sat i Flex Funding. Samlet er der for 2.255,95 kr. hos Flex Funding


Vininvestering

Ingen bevægelser. Samlet er der 34.316,00 kr. sat i vin og champagne.


Afunding

Hvis hussalg, lejlighedskøb og omlægning af banklån forløber som planlagt, så vil jeg være meget tæt på lean FIRE. Jeg har ikke regnet det hele igennem endnu, men det ser ud til, at lønnen fra ejendomsselskabet vil kunne dække mine faste udgifter til bolig, bil og motorcykel, forsikringer og mad.

Det var alt for denne gang.




Min vej til Økonomisk uafhængighed - status per 1. marts 2019

FIRE

55%

EJENDOMME: 14 LEJEMÅl
AKTIER: 145.354,00 kr.
CROWDLENDING: 2.438,00 kr.

27.345,00 kr.

overskud fra investeringer

marts 2019

27.345,00 kr.

Der er 9 år, 7 måneder og 15 dage til jeg er økonomisk uafhængig (som 41-årig)

Sådan investerer du i billige ejendomme

Jeg har lavet et +12 timers videokursus som gennemgår ALT, hvad jeg ved og har lært om ejendomsinvestering.