Månedsrapport #16 (April 2019)

April 2019 har fundet sin afslutning. Det er derfor igen blevet tid til at tage et finansielt tilbageblik på måneden, der er gået.

Et stort skridt tættere på FIRE (økonomisk uafhængighed)

Fra et FIRE-mæssigt synspunkt har april været super spændende. Den sidste krusedulle mangler på købsaftalen, og så er mit private hus solgt.

I forlængelse af det har jeg kigget på ejerlejligheder til mig selv. Jeg har fundet en 3-værelses centralt i Nykøbing F. til knap 700.000 kr., som jeg netop har sat min underskrift på. Hvis det hele forløber som planlagt, så bliver mine boligudgifter barberet voldsomt ned. En del af provenuet fra mit boligsalg går til udbetaling til den nye lejlighed, hvorfor jeg kan nøjes med realkreditbelåning.

Artikel i Børsen (penge og privatøkonomi)

I april udkom min artikel om ejendomsinvestering i magasinet Penge og Privatøkonomi. Magasinet udgives ikke som selvstændigt magasin mere, men som et tillæg til Børsen Fredag den sidste hverdag i måneden. Det blev til en ganske fin artikel.

Afregning fra GoLearn

Jeg har modtaget mit første vederlag fra GoLearn. Indtjeningen lød på lidt over 11.000 kr. for 1. kvartal 2019. Rettere sagt er det kun for et par måneder, da kurset udkom midt i 1. kvartal. Det er jeg godt tilfreds med, og det er en fin lille ekstra indkomst.

GoLearn er en platform for onlinekurser. Jeg har lavet et kursus om affiliate marketing til dem. Som instruktør afregnes du efter, hvor mange minutter dit kursus er set i forhold til alle de kurser, der er på platformen (Spotify-modellen).

Ejendomsinvestering

Der er sket lidt forskelligt på ejendomsfronten.

Et meget kort lejeforhold

Jeg har haft det korteste lejeforhold nogensinde. Lejer nåede ikke engang at flytte ind, før lejer igen sagde op. Det blev til under 14 dage. Heldigvis kunne jeg finde en ny lejer blandt de andre interesserede fra fremvisningen. Denne lejer kunne flytte ind med det samme. Grunden til den hurtige fraflytning skyldes, at lejer fik tilbudt noget større i forlængelse af underskriften på denne lejlighed. Det gav lidt ekstra arbejde, men ikke noget økonomisk tab eller tomgang.

Afsluttende arbejde med årsregnskabet

Herudover er jeg ved at afslutte arbejdet med årsregnskabet. Der er flere øvelser i den forbindelse, blandt andet en anpartsombytning mellem mig og mit nystiftede holding selskab. Selve årsregnskabet vender jeg tilbage til i et kommende blogindlæg, når det er blevet offentliggjort.

Blød opstart på slagsproces af mit rækkehus

Jeg har et rækkehus, som jeg udlejer. Der har jeg startet en blød salgsproces op. Et opslag i en Facebook-gruppe er det foreløbigt blevet til. Der har været et par stykker ude at kigge på det, uden det dog er endt ud i nogen aftale. Tilgengæld har jeg fået nogle input til, hvordan jeg kan gribe en mere struktureret salgsproces an, hvilke barrierer potentielle købere ser ved huset, udlejnings-casen mv.

Der er 2 årsager til, at jeg ønsker at sælge. Den ene er, at det ikke passer ind i min portefølje, som ellers kun består af ejerlejligheder. Herudover kan det give mig noget ekstra likviditet. Jeg har fra starten af haft en aggressiv låneafvikling og skylder i dag lige under 100.000 kr. i det.

Omlægning til realkreditlån i 9 ejerlejligheder

Herudover har jeg iværksat en ret omfattende proces med at få sambelånt 9 ejerlejligheder eventuelt i flere mindre grupper. Jeg sigter efter et 30-årigt fastforrentet 1,5%-lån med afdrag. Lykkes det, vil det give 6.000,00–8.000,00 kr. mere i likviditet om måneden og reducere mine renteudgifter væsentligt på den lange bane. Ulempen ved denne øvelse er, at det giver mindre fleksibilitet, da jeg ikke bare kan sælge 1 lejlighed, som er sambelånt med andre lejligheder. Herudover belaster det økonomien i selskabet her og nu, da der er store omkostninger til stiftelse af lån, kurstab, tinglysning mv. på 9 lejligheder.

Samlet har jeg vurderet, at det var det rigtige at gøre nu. Nuværende belåning i de 9 ejerlejligheder er banklån med en restløbetid på 12–13 år og en rente på 4%. Det setup kan ikke konkurrere med de renter, der er på realkreditobligationerne, også selvom jeg indvejer ovenstående ulemper såsom fleksibilitet og omkostninger.

Processen er ret omfattende, da det er 9 forskellige enheder, som skal gennemgås. Der er fysisk vurdering af de enkelte lejligheder, lejekontrakt, forsikringspolicer for ejendommene mv.

Aktier og valuta

I april 2019 har jeg modtaget 442,00 kr. fra TRYG og 885,00 kr. fra Almindelig Brand i udbytteaktier.

Samlet har jeg aktier m.v. for 169.859,00 kr.

Metaller og råvarer

Ingen beveægelser. Jeg har guld og sølv for 6.911,00 kr..

Crowdlending

Jeg tager fortsat tilløb til at lave mit store indryk på crowdlending-fronten. Indtil videre er der forsat en skilling sat i Flex Funding. Samlet er der for 2.255,95 kr. hos Flex Funding

Vininvestering

Afunding

Hvis hussalg, lejlighedskøb og omlægning af banklån forløber som planlagt, så vil jeg være meget tæt på lean FIRE. Jeg har ikke regnet det hele igennem endnu, men det ser ud til, at lønnen fra ejendomsselskabet vil kunne dække mine faste udgifter til bolig, bil og motorcykel, forsikringer og mad.

Det var alt for denne gang.

LÆS OGSÅ OM

#2 Statusrapport (Januar 2018)

Læs mere

Månedsrapport #33 (September 2020)

Læs mere

Månedsrapport #27 (Marts 2020)

Læs mere