Ejendomsskat / Grundskyld og ejendomsværdiskat ifm. udlejning

Af Casper Schneidereit

Udgivet for 7 år siden

Ejendomsinvestering

Ejendomsværdiskat og ejendomsskat

Som boligejer betaler du i dag to forskellige skatter af den ejendom, du ejer. Det drejer sig om henholdsvis ejendomsværdiskat og ejendomsskat, også kendt som grundskyld. Ejendomsværdiskat betales til staten direkte gennem din skat, og grundskyld betales særskilt til kommunen. Skatterne fastsættes ud fra de offentlige vurderinger af den konkrete ejendom. Selve fastsættelsen vil jeg ikke komme nærmere ind på i dette indlæg.

Få adgang til mit komplette kursus i ejendomsinvestering - Kun 2.500 kr

Vil du lære at investere i ejendomme? Jeg har samlet al min viden i et 12 timers online kursus. Du får adgang til over 100 videolektioner som tager dig fra A-Z inden for ejendomsinvestering.
Læs mere her

Klik her

Du skal ikke betale ejendomsværdiskat af udlejningsboliger — Ejendomsværdiskat fra salgsopstilling

Ingen ejendomsværdiskat på udlejningsboliger

For dig, der ønsker at købe en bolig med henblik på udlejning, er ejendomsværdiskatten særlig interessant. Du skal nemlig ikke betale ejendomsværdiskat for en bolig, som du ikke selv har bopælsrådighed over – og det gælder jo bl.a. for hus og lejligheder, som købes med henblik på udlejning.

På boligportalerne og i langt de fleste salgsopstillinger er der et beløb kaldet ejerudgifter. Det er en opsummering af de omkostninger, der typisk er ved at eje den konkrete bolig. Ejerudgifter dækker blandt andet over ejendomsskatter, rottebekæmpelse, bidrag til ejerforening m.v. Det betyder dermed også, at du skal rense ejerudgifterne for omkostningen til ejendomsværdiskat, inden du laver din rentabilitetsberegning.

Jeg har efterhånden set en del beregninger, hvor der ikke er taget højde for dette. Husk derfor, at du ikke skal betale ejendomsværdiskat af boliger, som du IKKE selv har rådighed over! Bemærk, at det er særlige skatteregler for sommerhuse, der udlejes.