8 år med ejendomsinvestering - Sådan gik februar 2022

Af Casper Schneidereit

Udgivet for 2 år siden

Månedsrapporter

I dette blogindlæg ser vi tilbage på februar 2022.

Sådan gik februar 2022

I videoen herunder fortæller jeg mere uddybende, hvordan måneden er forløbet.

Samlet indkomst på på 79.136,21 kr.

På indkomstsiden har det været en ganske fornuftig og almindelig måned.

• 58.483,21 kr. i lønindtægt

• 8.653,00 kr. i indtægt fra blog, Youtube og onlinekurser

• 12.000,00 kr. i indtægt fra ejendomsinvesteringer.

Samlet likvid indkomst på 79.136,21 kr. i februar 2022.

35 års fødselsdag

Jeg fyldte 35 år d. 21. februar. Det betyder samtidig også, at jeg har været i gang med ejendomsinvestering og udlejning i nu 8 år.

Nybyggeri

Sammen med min kæreste ejer jeg en byggegrund, men der er endnu ikke noget hus. Vi har taget de første spæde skridt ift. at få konkretiseret projektet, men det er svært, da der sker så mange ting rundt omkring i verden lige nu.

Vi forventer, at huset skal stå klar om ca. 2 år. Det betyder, at vi skal have sat en underskrift til sommer.

Ejendomsinvestering

Foruden nævnte byggegrund, så ejer jeg et parcelhus, der er under istandsættelse, og 17 ejerlejligheder, hvor de 16 er udlejet. Den sidste lejlighed bor jeg selv i med min familie.

Administrativt

Proper har skulle sende et par påmindelser ud, men alle har fået betalt. Ingen tomgang eller restancer i denne måned.

Digelag

I Korsør, hvor jeg har 4 ejerlejligheder, skal der åbenbart oprettes et digelag. Da mine ejerlejligheder kun er et par hundrede meter fra vandet, skal jeg være medlem af digelaget. Det er jeg blevet orienteret om, men det er endnu uklart, hvad det kommer til at koste. Mit gæt er max. 400 kr/år/lejlighed.

Istandsættelse af parcelhus

Istandsættelsen af huset har taget lidt længere tid end forventet, men det begynder at ligne noget. D. 1. april skal huset være klart.

Stuen i det nye udlejningshus..

Omlægning af lån

Rentestigninger og prisudviklingen på boligmarkedet har fået mig til at undersøge muligheden for omlægning. Det er en større gennemgang, så det kommer jeg tilbage med i et selvstændigt blogindlæg.

Positiv oplevelse med Gjensidige ift til ejerskifteforsikring

Jeg har tidligere haft en forsikringssag på et kloakrør, hvor der var hul. Det havde rotterne fundet ud af, og de etablerede en tunnel fra kloakken og ud i haven. Det blev skiftet, men min selvrisiko kontra pris på udbedring var næsten identisk, så det kunne jeg ligeså godt have bekostet selv.

Der har tidligere været en skade på køkkengulvet. Den blev afgjort, og jeg fik dækket omkostningerne til at få det udbedret. Konkret fik jeg udbetalt et beløb på 25.000 kr. til materialer og arbejdstid, og så måtte jeg selv udføre opgaven.

Da jeg så fik demonteret det gamle køkkengulv ned til jordlaget, kunne jeg konstatere to ting:

• Det var ikke på grund af opstigende fugt, at køkkengulvet var råddent. Det var stikledningen fra målerbrønd og ind i huset, der var utæt.

• Herudover kunne jeg se, at der var et nyt rottehul. Det passede med placeringen af et kloakrør længere nede.

Igen skulle jeg aktivere forsikringen. Udfordringen var, at processen med at få sagsbehandlet en forsikringssag nemt kan tage 1-2 måneder. Det havde jeg ikke tid til, så jeg forsøgte ifm. oprettelsen af de nye sager at forberede så meget til sagsbehandlingen som muligt. Det vil sige udførlig fotodokumentation, perspektivering til den tidligere sag med køkkengulvet samt et forslag til en dækningssum. Dækningssummen var mit skøn baseret på materiale- og håndværkspriser fratrukket 20%, så det fremstod som en ret attraktiv pris.

Det lykkedes. Jeg fik udbetalt ca. 30.000 kr. til dækning og udbedring af skaderne, og det tog ikke mere end et par dage. Det var en positiv overraskelse, da jeg havde forventet et noget mere stift og rigidt system.